海珠新房市场最近热度不低啊。

除了在售和已经入市的，接下来要亮相的新盘，也很多：

(资料图片)

越秀珠实锌片厂项目、中铁建洛溪桥地块项目、越秀新港东项目……

尤其是前者，据说速度很快，这个月就会开放了。

今天浅聊下这个盘。

01.

锌片厂地块，估计大家不会陌生。

去年7月，越秀联合体拿下锌片厂地块，楼面价仅18795元/㎡。

这个地块，此前盘叔也去看过。

其具体位于鹤洞大桥南侧，属于广纸板块，距沙园地铁站直线约800-900米，算是一个地铁盘，邻近光大花园和宝玉直实验小学，区位价值是不错的。

江景资源也是有的。

距离江约300米的距离，加上前面的遮挡性不算强，所以中高楼层的江景景观视野，是有保障的。

再加上地块地处广纸板块，这地方也算是海珠居住氛围和城市界面都不错的地段，这些标签叠加在一起，有着不错的产品先天条件。

毕竟隔壁的光大花园，就有着很强的流通价值。

所以综合来说，这个地块的打造价值是有的，只要在产品品质上做到位的话。

02.

越秀珠实锌片厂项目会做怎样的产品，现在来看，也有了粗略的答案。

从批后公示来看，项目分为两部分，处于鹤洞大桥的南北侧。

其中北侧地块以商业楼为主，有3栋楼，而南侧则有回迁房及其他商品房，有4栋回迁房及4栋普通商品房和一所幼儿园。

户型方面，锌片厂地块项目预计将打造106-180㎡纯四房改善产品，很难不让人觉得又是一个和樾府户型产品。

此前的越秀·和樾府、越秀·大学城·和樾府、天河和樾府产品，我们都看过，印象很深。

而且产品口碑和市场成绩也很突出。

尤其是户型产品，确实是现在天广州一手房市场当中户型设计比较出色的了。

无论是哪个户型，每个空间的纵横比例和尺度感把控得特别好。

而且产品使用率极高。

所以后面有更多产品信息出来，如果走的是和樾府路线，那确实有足够的竞争力。

但还是那句话：

在当下的市场，楼盘的品质是一个重要因素，价格也是关键。

附近的光大花园，目前的二手成交价格，在五六万的区间。

就看后面开发商怎么定价了。

至于哪些买家合适，看重板块的成熟配套，对于板块有居住执念，又想置换到一个产品力不错的项目，这一类买家，是值得重点关注这个项目的。

具体的，等后面项目开放了，我们再来一期深度测评。

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